El polvo arenoso de la construcción es la ruina de cualquier proyecto de remodelación o trabajo grande de reparación del hogar, ya sea que esté contratando a un contratista o haciendo el trabajo usted mismo. El polvo puede dañar los muebles y las alfombras y arruinar el acabado de un piso de madera.
Además, como he visto en casi todas las casas que he remodelado, el polvo inevitablemente encuentra su camino mucho más allá del área de trabajo, viajando en zapatos, ropa, la más mínima brisa e incluso a través de conductos.
Aunque el trabajo más sucio se lleva a cabo durante la demolición y el lijado de paneles de yeso, cada fase de la construcción produce polvo. Por lo tanto, es importante prepararse para el ataque antes de que comience el trabajo y mantener los sistemas de contención de polvo hasta los últimos días del proyecto.
Si un contratista está involucrado, esa es su responsabilidad, pero el control del polvo a menudo pasa desapercibido en la lista de prioridades, lo que lo obliga a desempeñar el papel de guardián. Si está haciendo el trabajo usted mismo, la preparación de los sistemas de contención de polvo puede olvidarse en su afán por entrar directamente en el «trabajo real». No lo dejes.
La contención de polvo se divide en dos categorías generales: proteger los pisos y confinar el polvo al área de trabajo. Se necesita tiempo para configurar las cosas correctamente, pero puedo asegurarle que por cada dólar o cada hora que dedique a la preparación, ahorrará cinco dólares y cinco horas en limpieza o reparaciones.
Protección del suelo
Pisos laminados
Cuesta $2 a $3 por pie cuadrado lijar y restaurar los pisos, por lo que protegerlos durante la construcción es una buena inversión. Mi equipo y yo comenzamos aspirando a fondo los pisos para eliminar la arena existente, luego colocamos una capa de plástico de polietileno de 6 mil, superponiendo los bordes 6 pulgadas y pegando las costuras continuamente con cinta adhesiva para conductos.
Después de eso, pegamos el plástico a los zócalos o paredes. La cinta de enmascarar servirá, pero la cinta de pintor, diseñada para quitarse sin absorber pintura ni dejar residuos de adhesivo, es una mejor opción (la encontrará donde se vende pintura).
Encima de esta capa de plástico, colocamos una sola capa de aislamiento de cartón pluma de 1/2″, que cuesta alrededor de $7 por un panel de 4'X8'. Los materiales del panel de protección, como la madera contrachapada de 3/8″ o el cartón prensado a base de papel de 1/2″ (Homosote), también funcionan bien. Para sellar los paneles, los cubrimos con otra capa de poliéster de 6 mil, superponiéndolos y sellando las costuras y los bordes. También colocamos tramas cruzadas de cinta adhesiva en los carriles de tráfico para reducir el deslizamiento.
Tejido de alfombra
Es tentador usar solo una capa de papel Kraft, pero esto no protegerá contra los derrames. Además, la pata de una escalera de tijera puede rasgar fácilmente el papel. Entonces, en su lugar, colocamos dos capas de poliéster de 6 mil, tratando las costuras y los bordes como se describe arriba.
Siempre los cubrimos con una capa de papel Kraft para mayor resistencia, prestando especial atención a las costuras y los bordes. También cortamos cinco parches de poliéster de 4'X4′ y los reservamos. Si una escalera o una herramienta afilada perfora las capas protectoras, es útil pegarlas con cinta como parches.
Para el camino a la zona de trabajo desde el garaje o puerta que da al exterior, solemos colocar correderas. 4 x 20 pies con respaldo de goma. los corredores son ideales. Los rollos de plástico protector de alta resistencia con reverso adhesivo también funcionan bien (100 pies cuadrados cuestan $20), pero dado que el material puede ser resbaladizo en las escaleras, también usamos cintas cruzadas aquí.
Contención de polvo
Entradas
Antes de que comience el proyecto, designe siempre una puerta como entrada y salida al área de trabajo. Para sellar las otras puertas, usamos cinta adhesiva azul o de poliéster de 6 mil. Para puertas que se abren a otras habitaciones o pasillos, sellamos ambos lados.
Para la puerta de entrada designada, utilizamos un sistema de plástico de dos capas. En cada lado de la jamba aseguramos una lámina de plástico de 12 pulgadas, más grande que la entrada en los cuatro lados. (Usamos cinta de enmascarar o cinta azul, o una pistola de grapas si la jamba no está terminada). Dejando intacta la hoja en el lado de trabajo polvoriento de la puerta como una sola hoja, cortamos la hoja exterior por el centro. Estos faldones de plástico ayudarán a evitar que el polvo en el aire se desplace.
Otra opción que he visto que funciona bien es instalar una puerta de polvo temporal. Estas puertas de plástico (alrededor de $20) se abren y cierran con cremalleras. Protective Products es el fabricante líder de estos y otros sistemas inteligentes de control de polvo (detalles de Protective Products a la derecha).
Despresurizar la habitación
Quien esté a cargo del control del polvo debe elegir una ventana en el extremo más alejado del área de trabajo y montar un ventilador de ventana allí, soplando. Sellamos alrededor del ventilador y el marco de la ventana con polietileno de 6 mil, luego pegamos el plástico a los lados del ventilador para crear un buen sello. Si el tiempo lo permite, hacemos funcionar el ventilador durante todo el día. Esto atrae aire al área de trabajo y evita que el polvo se desplace a otras áreas de la casa.
Ajustar el sistema HVAC
Si los conductos son parte de su sistema de calefacción y refrigeración, asegúrese de que no se abran durante la construcción, si es posible, o desvíe el aire del área de trabajo. Cubrimos cualquier registro en el área de trabajo con papel kraft y cinta adhesiva. (Les digo a los propietarios de viviendas que tienen que hacer funcionar el sistema que reemplacen los filtros semanalmente durante el proyecto). También retiramos todas las unidades de aire acondicionado de ventana del área de trabajo: se obstruyen fácilmente con el polvo.
Trabajar fuera
Una vez iniciado el trabajo, la principal fuente de polvo proviene del corte de madera. Hago que mis carpinteros corten afuera siempre que sea posible, pero para los cortes de madera que deben hacerse en el interior, les pido que instalen aspiradoras colectoras de polvo en sus sierras eléctricas. Lo mismo ocurre con las lijadoras, especialmente las que usan los contratistas de paneles de yeso. Es una buena idea seguir este ejemplo si está haciendo el trabajo usted mismo.
Barrer y aspirar
Ya sea un trabajo grande o pequeño, al final de cada día hago que mi equipo barra; dos veces por semana aspiramos a fondo el área de trabajo. Antes de que alguien use una aspiradora de taller, la limpiamos y cepillamos los filtros.
También descubrí que rociar ligeramente el filtro con agua lo hace más efectivo para atrapar el polvo fino. Siempre purgamos la aspiradora haciéndola funcionar fuera de la casa durante un minuto antes de llevarla adentro. Una aspiradora sucia que arranca “en frío” en interiores arrojará mucho polvo.
Obtenga un servicio de limpieza
No importa qué tan cuidadosamente usted y su contratista sigan mi consejo, el lugar de trabajo se llenará de polvo y algo de polvo saldrá de las áreas de trabajo. Todos mis contratos de remodelación incluyen una tarifa por un servicio de limpieza. Por lo general, escribo en seis horas de limpieza que se realizarán al final del proyecto. Si desea o necesita más, agréguelo durante la revisión inicial del contrato o contrate un servicio de limpieza por su cuenta.
Obtener un «Plan de polvo»
El “plan de polvo” es la estrategia de contención que todo contratista debe incluir como parte de su licitación. Si un posible contratista no tiene un enfoque para lidiar con el polvo, no considere contratarlo. Un plan de polvo bien concebido debe decirle:
- Qué sistemas y barreras se utilizarán, cuándo se instalarán y quién es responsable de su mantenimiento.
- Cómo se ajustarán los hábitos de trabajo para contener el polvo. Busque frases como “todos los cortes con sierras circulares y sierras circulares se realizarán en el exterior, siempre que sea posible” y “las lijadoras de paneles de yeso se conectarán directamente a las aspiradoras”.
- Quién es responsable de los daños causados por el polvo, como acabados de pisos rayados o alfombras sucias.
- Qué servicio de limpieza se utilizará, cuánto tiempo trabajarán, cuál es la tarifa y quién los paga.
